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北馬路沿線拆遷新進展,煙臺樓市中心能否強勢回歸?

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樓主
發表于 2019-7-1 17:35 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 煙臺房寶寶 于 2019-7-1 17:37 編輯

6月29日,有網友發布消息,在煙臺有著20多年的歷史的紅利市場將于7月31日正式停止營業,為海上世界讓路,引發了網友的廣泛關注,芝罘中心板塊即將迎來大變化!



北馬路周邊建筑拆遷工作正在進行中


除了紅利市場,陽光100、海洋大廈等項目的拆遷工程也在進行,北馬路沿線區域拆遷工程進行的如火如荼!


中心板塊拆各項目拆遷進程圖示

北馬路部分建筑已開始動工

某酒店已經被拆除。


芝罘區中心板塊承載功能較多,人員密集,也因此受到部分人詬病,不過,隨著海上世界項目的落地和環芝罘灣片區改造計劃的實施,老城蝶變也將正式開始。


配套完善,寸土寸金


芝罘區中心版塊集中了一中、二中優質教育資源。中心地位、配套完善、占據資源,沒有太多“花招”便可以成為中心,可謂出身名門。因為名校聚集,區域內二手房即使老破也十分搶手,其他版塊樓盤所望塵莫及。



但和其他板塊比起來,可使用土地少,改造空間較小。當其他版塊棚改席卷而起,芝罘區中心版塊按部就班,主要是老盤加推,寸土寸金的地方,甚為保守。而目前芝罘區中心板塊的新建商品住宅均價為14453元/㎡。



曾經的中心能否再次獨占鰲頭

5月21日,經過587輪競價,碧桂園最終以3.3億元拿下南大街木鐘廠地塊,樓面價11000元/㎡。而這塊地正是處于芝罘區中心板塊。且五月份數據顯示,煙臺新建商品住宅成交均價位居第二,僅落后萊山區。


業內人士表示,隨著市政府搬去萊山,港口搬去開發區,高新區承接了原本就不多的高新技術企業。芝罘區各項功能都在減弱,資源流散,下滑也是意料之中的事。

2019年后,棚改將退出歷史舞臺,這場由棚改貨幣化和去庫存引發的樓市喧囂即將散去,隨之而來的是,結構性去杠桿,芝罘中心板塊商業發達,未來芝罘樓市要靠自己。

環芝罘灣片區早前已有規劃

而目前芝罘中心板塊的各項改造工程也已經全面展開,2017年,煙臺市啟動開展環芝罘灣區片改造計劃,“從朝陽所城,向西,一直沿北馬路漁業公司、會西街及經倫街、環海路、芝罘島東路至芝罘島東端與相應海岸線圍合區域,都納入到環芝罘灣改造范圍。”整個區域內海岸線長為27公里。


將來,通過實施“一城兩路三街四突堤”綜合性開發改造,提升城市品位,塑造城市靈魂,展現煙臺形象。

“一城”:指所城里,包括勝利路以東、南大街以南、北河街以西,西南關中街以北的原奇山所城區域和西南關街部分區域。

“兩路”:指環海路和北馬路。環海路周邊區域包括南至會西街,沿海巖線至環海路以東和港灣大道以西區域,沿芝罘島東路至芝罘島東端以南區域(不含一二三四突堤)。北馬路區域指解放路以西、環海路以東的北馬路道路拓寬區域。

“三街”:指朝陽街、會西街、經倫街。朝陽街區域包括勝利路以東、解放路以西、北馬路以北至煙臺山北邊海濱區域,并包括北馬路南側原北大街沿街歷史建筑群;會西街區域包括會西街以東,勝利路北端以西,北馬路以北,海岸線以南區域;經倫街區域包括大海陽路以東,北馬路以南,海港路以西,西大街以北區域。

“四突堤”:指包括由東到西一、二、三、四個突堤在內的芝罘灣港區。

規劃顯示,綜合布局定位,片區將打造五大功能區域。根據交通條件、地塊現狀和發展潛質等因素,將整個區片劃分為歷史文化、樞紐門戶、特色港灣、國際商務和混合功能五類功能區。



歷史文化區主要是指朝陽街街區、所城區片,朝陽街街區將以保護和展示煙臺開埠歷史文化為主題,與煙臺山景區一起形成集旅游觀光、休閑娛樂、居住商貿等功能于一體的旅游休閑度假中心。所城區片以煙臺城市由來、海防抗倭歷史、膠東傳統民俗文化為主題,打造凝結歷史記憶、融合現代元素的歷史文化旅游街區。


所城里歷史文化街區搬遷范圍

朝陽街一期歷史文化街區搬遷范圍

樞紐門戶區主要指現狀的煙臺火車站、煙臺港客運站區域,未來還涉及煙臺軌道交通樞紐,并選址新建郵輪碼頭、客滾中心,打造交通客運、旅游集散的城市客廳。

特色港灣區主要指太平灣及煙臺港西港池、一港池、二港池、北港池等港灣,整合打造體育運動灣、歡樂旅游灣、休閑度假灣。

其中,太平灣依托朝陽街、煙臺山資源,重點發展水上運動、民俗體驗,規劃建設北方地區最有文化底蘊的游艇碼頭。

國際商務區主要指通過重塑現狀保稅區和港口碼頭,由工業產業功能主導轉型至總部商務和創新服務,塑造成為國際商務綜合示范區。

混合功能區主要指除上述區域以外的其它區域,重點布局娛樂、酒店、餐飲、商務、住宅等功能,為其他區域提供公共服務及配套保障。

按照目標,環芝罘灣區片將建設現代化中心城區和國際性旅游港灣為目標,充分挖掘芝罘灣獨特的區位優勢和資源稟賦。通過保護修繕,再現明清建筑經典、恢復百年使館原貌;通過改革創新,建設一批具有高度藝術性和強烈時代氣息的現代優秀建筑。

加速推進海上世界項目

而2018年年底,煙臺海上世界項目簽約,煙臺港區域將崛起一座集“船港城游購娛”于一體的高端商旅綜合體,環芝罘灣片區將被打造為煙臺的“城市之眼”。該項目總投資約460億元,是煙臺市重點城建項目之一。



日前,煙臺海上世界項目會西街區片和環海路區片非住宅房屋征收與補償方案面向社會征求意見,項目進展順利,各項征遷工作都在進行中,如若建成,對周邊樓市的帶動作用無疑巨大。

北馬路區片的拆遷,也為后期的海上世界建設提供了更加廣闊的腹地。

日前,煙臺市自然資源和規劃局對陽光100二期工程進行了核發批前公示,陽光100拆遷項目耗時10年,終于得到解決,南大街的商業規模更加壯大,消費功能必將更加完善。



此外,所城改造項目也在順利進行中。中心城區馬上就要迎來大變化!這些也無不印證著中心板塊樓市有望卷土重來!
     
沙發
發表于 2019-7-1 17:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
今天下午路過所城里,沒發現施工跡象,東門外的簡易廂房樓,依然屹立著
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板凳
發表于 2019-7-1 17:52 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
我想知道這屆領導任期還有多久?
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地板
發表于 2019-7-1 18:08 | 只看該作者
看起來很牛逼的樣子
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發表于 2019-7-1 18:22 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
海上明珠13000?
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6
發表于 2019-7-1 20:01 | 只看該作者
這個地方開發CBD,你讓虹口大馬路那怎么辦,這不是腦子讓門擠了嗎?還是防盜門。你們去看看八角港的建港速度,現在連散貨都承接不了,未來還要搬走集裝箱碼頭,談何容易。港口搬不走,我看你怎么建,先把白石村好好整整吧,到處畫大餅,最后別搞成爛尾了
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7
發表于 2019-7-1 21:45 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
AKS 發表于 2019-7-1 20:01
這個地方開發CBD,你讓虹口大馬路那怎么辦,這不是腦子讓門擠了嗎?還是防盜門。你們去看看八角港的 ...

整個芝罘中心區都是一個CBD,如果嚴格按照CBD的定義與標準來講
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8
發表于 2019-7-1 21:50 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

沒拆北馬路的時候13000預售,準備拆北馬路的時候,捂盤了。
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9
發表于 2019-7-1 23:04 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
等著吧…
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10
發表于 2019-7-2 05:09 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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11
發表于 2019-7-2 09:45 | 只看該作者
沒發現施工跡象

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12
發表于 2019-7-2 09:47 | 只看該作者
開拓發展,要打破老芝罘圈層的禁錮,尤其是人的禁錮
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13
發表于 2019-7-2 11:32 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
海上明珠1300??您這是在哪看的價格啊?不是17800么前幾天看,還是毛培啊!難道降價了您這是競賽價吧。
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發表于 2019-7-2 11:40 | 只看該作者
掉錢眼里了,就知道蓋樓,好賣錢,賣賣賣,30層起步,高樓蓋蓋蓋道路窄窄窄,單行道多多多
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15
發表于 2019-7-2 11:51 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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16
發表于 2019-7-2 13:20 | 只看該作者
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17
發表于 2019-7-2 13:26 | 只看該作者
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發表于 2019-7-2 13:31 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
打著什么海上城市的幌子,趁樓市還沒涼透再坑一波,仔細想想吧煙臺連最基本的建設都搞不好,一拖近十年,走都走不穩還吹牛要飛啦。真夠夠的
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發表于 2019-7-2 16:48 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
芝罘海邊是煙臺的中心,沒有海沒有靈魂,那些被忽悠去黃務的都大傻帽
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20
發表于 2019-7-2 17:29 | 只看該作者
未來=白石村
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