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16.1億!萊山逛蕩河一宗地成功摘牌!樓面價7848元/㎡!

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樓主
發表于 2019-7-2 09:38 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 煙臺房寶寶 于 2019-7-2 18:14 編輯

7月2日,科技小區西宗地成功摘牌!


科技小區西宗地16.1億成功摘牌


煙J[2019]2004號科技小區西宗地今日成功摘牌,競拍還未開始,就已經有兩家房企出價,經過1175輪出價,最終由中海旗下高創發展有限公司以總價16.1億競得,樓面價為7848元/㎡,溢價率為57.4%,該地塊北至雙河東路,西至長安路,東至慶祥路,南至逛蕩河河流中心線。使用權面積為99501.7㎡,容積率約2.06;建筑面積約20.52萬平方米,規劃用途為住宅、商服、公共管理與公共服務。


該宗地規劃計入容積率建筑面積約20.52萬平方米(不包含小學、幼兒園),其中包含住宅建筑面積18.24萬平方米,商業服務業設施2.0萬平方米,配套公建0.28萬平方米。地下建筑面積約8.4萬平方米。


宗地競買保證金須以境外人民幣或美元繳納,匯率以成交當日為準,成交后競買保證金轉為土地出讓金,剩余出讓價款(含溢價部分)仍須外資繳納。


6月3日,國土資源網發布補充公告。競買保證金須繳納跨境人民幣或跨境美元。跨境人民幣競買保證金金額為30000萬元,跨境美元競買保證金金額為4500萬元。宗地成交后,競得人需成立項目公司(外資),開設資本金賬戶,注冊資本金須高于出讓成交價款。其他競買時間、條件及要求等均按照原公告執行。  


小編實探,地塊周圍情況如下。



配套設施齊全


該地塊地理位置優越,配套設施齊全,北臨雙河東路,西鄰長安路,南面是軫大路,交通十分便利,毗鄰逛蕩河和逛蕩河綠帶公園,環境優美,東部還有濱海中學和煙臺山醫院萊山新院,教育和醫療資源豐富,周圍還有銀座及寶龍廣場,商業資源也很豐富。



目前周邊一線房企齊聚,已形成新的居住區,遠洋東萊郡、萬光中華城和萬科翡翠大道在售,均價在14500元/㎡左右,萬科翡翠灣和萬科翡翠長安還未開售。據悉,該區域高層均價在12000-13000元/㎡左右,小高層均價在14000-15000元/㎡。



雙河東路區域樓市值得期待


此外,該地塊還位于雙河東路區域,前不久,煙臺市公布了第一批,科技小區西宗地位列其中,為52號地。


4月底,煙臺市城市建設投資有限責任公司競得了雙河東路區域的四季苑B、C、D地塊。

日前,煙臺市自然資源和規劃局網站對國泰海韻華府A地塊工程《建設工程規劃許可證》核發批前公示。也就是于家灘預留經濟發展用地,該項目位于萊山區雙河東路區域。




建設單位:山東國泰大成房地產開發有限公司
項目名稱:國泰海韻華府A地塊工程
項目位置:該項目位于萊山區雙河東路及逛蕩河以南、軫大路以北、學府小區以西、金灘南路以東。
用地性質:住宅、商服、公共管理與公共服務用地
建設規模:1-11#樓共11棟。總建筑面積108660平方米,其中地上約77000平方米,地下車庫建筑面積約31660平方米。

同時,據悉,觀海路與科技大道十字路口,也就是下高速路口,圍繞路口將建設4個城市花園。目前正在拆遷中,拆遷全部安置萬科翡翠大道商業,由政府購買。4個花園由萬科負責打造,區域配套再加碼,這里的樓市將炙手可熱。



雙河東路區域一線房企匯聚,又集中出地,未來該區域或將迎來大發展,區域樓市競爭可能會十分激烈。

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沙發
發表于 2019-7-2 09:43 | 只看該作者
那個起拍價8000多的啥時候啊
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板凳
發表于 2019-7-2 09:47 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
又是一個高溢價地塊,面粉貴了,面包怎么辦?

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地板
發表于 2019-7-2 09:48 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
黃藥帥 發表于 2019-7-2 09:43
那個起拍價8000多的啥時候啊

還早還有快一個月
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發表于 2019-7-2 10:19 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
黃藥帥 發表于 2019-7-2 09:43
那個起拍價8000多的啥時候啊

我也想早點看看最后能到多高。
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6
發表于 2019-7-2 10:22 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
好像官網宕機很久了
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發表于 2019-7-2 10:26 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
有多少家再競拍呀?
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8
發表于 2019-7-2 10:26 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
禾黍秋風 發表于 2019-7-2 10:22
好像官網宕機很久了

你是飛行員嗎?
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9
發表于 2019-7-2 10:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
禾黍秋風 發表于 2019-7-2 10:26
有多少家再競拍呀?

三家
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10
發表于 2019-7-2 10:29 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
溢價20%基本是極限
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 樓主| 發表于 2019-7-2 10:33 | 只看該作者
截止10:41分,出價51筆,總價104800萬元,樓面價5107元/㎡。
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12
 樓主| 發表于 2019-7-2 10:36 | 只看該作者
截止10:45分,出價56筆,總價105050萬元,樓面價5119元/㎡。
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發表于 2019-7-2 10:41 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

感覺實際就兩家在競拍……
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發表于 2019-7-2 10:43 | 只看該作者
起步價太高,小公司根本沒實力拿,4348、4349估計就是萬科、中海 、碧桂園等大的幾家
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15
 樓主| 發表于 2019-7-2 10:43 | 只看該作者
截止10:51分,出價65筆,總價105500萬元,樓面價5141元/㎡。
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發表于 2019-7-2 10:49 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
外資,小開發商沒資格
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發表于 2019-7-2 11:04 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

我覺得可能不止
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 樓主| 發表于 2019-7-2 11:04 | 只看該作者
截止11:13分,出價92筆,總價106850萬元,樓面價5207元/㎡。
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發表于 2019-7-2 11:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

超過7000可能性很小
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發表于 2019-7-2 11:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

這個我信
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